MART MECLİS KARAR ÖZETLERİ   (01.03.2024)    

GÜNDEM:

1. Belediye İmar Komisyonuna sevk edilen konuların görüşülmesi.
2. Belediye Plan ve Bütçe Komisyonuna sevk edilen konuların görüşülmesi.

        01.03.2024  - 09

  Çarşı Mahalle 1460 ada 1 parselde 07.12.2023 tarih ve 90 sayılı Bozüyük Belediyesi Meclis Kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planlarına, 29.12.2023 tarih ve 4681 sayılı dilekçe ile Fikret KARAÇALI ve müşterekleri tarafından yapılan itirazın değerlendirilmesi talebinin görüşülmesi.

İmar  Komisyonu: Taşınmaz, 07.12.2023 tarih ve 90 sayılı Bozüyük Belediyesi Meclis Kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında Ticaret+Konut, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında Emsal:3, 6 kat yüksekliğe sahip Ticaret+Konut yapı adasındadır.İtiraz dilekçesi incelenmiştir: Taşınmazın Ticaret+Konut fonksiyonunda Emsal=4, Yençok=30.50m yapılaşma şartlarına uygun olarak inşaat ruhsatı alındığı ve hatırı sayılır ölçüde ilerleme kaydedildiği, kazanılmış hak olduğu ve istikrarın sağlaması gerektiği sebepleri ile yapılaşma şartlarına itiraz edilmiştir. Bozüyük Belediyesi Meclisi tarafından, plan ve plan notları ile, ülkemizde yaşanan 6 Şubat 2023 depremlerinden sonra, önlem almak amacıyla kararlar alınmıştır. Bu kararlara göre, kat yüksekliklerinde konut ve ticaret alanlarında en çok 18.50m veya 6 kat yükseklikte olmasına ilişkin sınırlandırma yapılmıştır. Bozüyük Belediye Meclisinin 06.04.2023 tarih ve 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42 sayılı kararları, konut ve ticaret alanlarında kat yüksekliklerinin ilçe genelinde en fazla 18.50m veya en fazla 6 kat sınırında kalmasına ilişkin örneklerdir. İlçenin plan bütünlüğünün korunması ve eşitlik ilkesi yerine getirilebilmesi için, ilçe genelinde alınan kararlara uyulması konusunda istikrar sağlanması gerekmektedir.Söz konusu taşınmazın bulunduğu parselde Emsal:3, 6 kat yükseklik yerine Emsal:4, 30.50m yükseklik verilmesi talebi ile ilgili olarak, Saraycık Caddesine cepheli parsellerin yapılaşma şartlarının 6 kat olduğu, daha fazla kat ve emsalin plan bütününü bozucu etki meydana getireceği, bölgedeki sosyal ve teknik altyapı alanlarının etkisini bozacak nitelikte olduğu, kat adedi veya bina yüksekliğini artıran imar planı değişikliklerinin, yörenin yerleşim özellikleri, dokusu ve kimliği dikkate alınarak yapılması gerektiği, talebin eşitsizlik yaratacağı, kent siluetini olumsuz etkileyeceği, 10 kat ve 4 Emsalin, Saraycık Caddesinin trafik yoğunluğunun artmasına neden olacağı,  bina yüksekliği ve yol genişliği standartlarına aykırı olacağı tespit edilmiştir.İtiraza konu 07.12.2023 tarih ve 90 sayılı Bozüyük Belediyesi Meclis Kararı ile onaylanan imar planlarının ise,  ilçe genelinde yer alan benzer kullanımlara uyumlu bir şekilde, kamusal eşitliğin sağlanması amacı ile, bir başkasını avantajlı hale getirmeden,  sosyal donatı alanlarının etkisini azaltmadan, deprem tehlikesi de gözetilerek yapıldığı 07.12.2023 tarih ve 90 sayılı Bozüyük Belediyesi Meclis Kararında ve açıklama raporlarında belirtilerek somut bir şekilde ortaya konmuştur.İtiraz dilekçesinde inşaatta hatırı sayılır ölçüde ilerleme kaydedildiğinden bahsedilmiştir. 26.11.2020 tarihli Yapı durdurma tutanağına göre, taşınmaz üzerinde yer alan A bloğun, temel, bodrum tabliye ve zemin tabliyesinin betonarme imalatlarının bitmiş olduğu, B bloğun ise temel ve bodrum tabliyesinin betonarme imalatlarının bitmiş durumda olduğu tespit edilmiştir.

Binaların henüz en fazla zemin kat seviyesinde olmasından dolayı, getirilen yeni planlama kararlarına göre binaların revize edilmesi ile çevresine uyumlu bir yapılaşma ortaya çıkması mümkündür. Söz konusu itiraz dilekçesinde geçen talebin, ilçemiz imar planlarının ana kararlarını, bütünlüğünü, sosyal ve teknik altyapı dengesini bozacak nitelikte olduğu, kamu yararı amaçlı olmadığı, talebin diğer taşınmazlara göre avantaj sağlayacak nitelikte olduğu gerekçesi ile söz konusu itiraz dilekçesinin uygun görülmediği yönünde görüş bildirmiştir.

            İmar Komisyonu kararına göre yapılan oylama da; Komisyondan geldiği şekli ile kabulüne oybirliği ile karar verildi.

        01.03.2024  - 10

  Hayatlarını sosyal yardımlarla idame ettirmekte zorlanan ve bu sebeple belediyemizden yakacak, eğitim, kırtasiye, giyim kuşam ve gıda gibi yardım talebinde bulunan ihtiyaç sahibi hemşerilerimiz ile Cansuyu projemizden yararlanan hemşerilerimizde dahil olmak üzere tümüne Ramazan ayında bir defaya mahsus olmak üzere 750,00 TL. “Ramazan Yardımı” yapılması konusunun görüşülmesi. 

  Plan ve Bütçe Komisyonu: Hayatlarını sosyal yardımlarla idame ettirmekte zorlanan ve bu sebeple belediyemizden yakacak, eğitim, kırtasiye, giyim kuşam ve gıda gibi yardım talebinde bulunan ihtiyaç sahibi hemşerilerimiz ile cansuyu projemizden yararlanan hemşerilerimizde  dahil olmak üzere tümüne ramazan ayında bir defaya mahsus olmak üzere 1.000,00 TL ramazan yardımı verilmesine ve sosyal destek kartı ile yapılmasının uygun görüldüğü yönünde görüş bildirmiştir.

            Plan ve Bütçe  Komisyonu kararına göre yapılan oylama da; Komisyondan geldiği şekli ile kabulüne oybirliği ile karar verildi.