Aralık 2 2020 - Meclis Kararı 07 2020, 17:00
07.12.2020 TARİHLİ BOZÜYÜK BELEDİYESİ MECLİS TOPLANTISI KARAR ÖZETİ
07.12.2020 –75
3194 sayılı İmar Kanunun 8.maddesi (b) fıkrasına, 5393 sayılı Belediye Kanununun 18. maddesi (c) fıkrasına istinaden; Bozüyük İlave Revizyon İmar Planı Plan Hükümlerinde ilave yeni maddeler eklenmesi, bazı maddelerin çıkarılması ve bazı maddelerde değişiklik yapılması için hazırlatılan imar planı değişikliği talebinin görüşülmesi.
İmar Komisyonu: İmar Komisyonumuzca yapılan inceleme ve araştırmalarımız sonucunda; Bozüyük İlave Revizyon İmar Planı Plan Hükümlerinin, Genel Hükümler başlıklı;
- maddesinin iptal edilmesi,
- maddesinin, "Açık ve kapalı çıkmalar, bitişik olduğu komşu sınırına 2.00 metreden fazla yaklaşamaz. Ön bahçesiz yapılarda; çıkmalar parsel sınırı dışına taşamaz. Ön bahçe mesafesi 5 metre olarak düzenlenmeyen parsellerde, parsel sınırları içinde kalmak koşulu ile mevcut sokak silueti ve yakın çevresindeki yapılaşma göz önüne alınmak suretiyle açık ve kapalı çıkmaların düzenlenmesi belediyenin yetkisindedir. Belediyenin uygun görmesi halinde, binaya 20 cm. motif çıkma yapıldığı takdirde çıkma yapılan kısım üzerinde korkuluk çiçeklik vb. çıkıntılar hariç ayrıca motif çıkma yapılamaz." şeklinde değiştirilmesi,
- Çatılar başlıklı 30. maddesinin;
" b. Çatı eğimi, saçak ucundan hesap edilecek ve hiçbir şekilde % 45’ i geçmeyecektir. Çatılar parapet üzerine oturtulamaz. Çatı kaplama malzemesi saçak ucuna kadar aynı şekilde devam ettirilecektir.
- Çatı piyeslerinde iç yükseklik asgari 2.20 m. ve azami yükseklik 2.60 m. olarak düzenlenecektir.
- Bağımsız bölümlerin çatı aralarındaki piyeslerine açık teras yapılabilir. Açık terasın su ve ısı yalıtımı ilgili yönetmeliklere uygun olarak yapılacaktır. Açık terasın cepheye bakan tarafına betonarme parapet yapılacaktır. Betonarme parapet düzenlenmesi durumunda, parapetler bina cephe hattında kalmalıdır. Açık teraslar bağlı olduğu bağımsız bölüm alanının % 20’sini aşamaz. Açık teraslarda hafif yapı malzemelerinden dikme, sık kirişleme ve kaplama malzemesi ile yapılan etrafı açık pergole uygulanabilir.Çatı piyeslerinin aydınlatılması amacıyla çatı örtüsü üzerinde kuşluk yapılabilir. Bu pencereler saçak ucundan itibaren en az 1.00 metre ve çatı köşelerinden 1.50 metre çekilerek yapılacaktır. Kuşlukların yüksekliği mahya yüksekliğini ve hiçbir koşulda 3 metreyi aşamaz. Kuşluk boşluklarının her biri 1.20 metrekareden büyük olamaz.Bu pencereler birbirine eklenerek bant haline getirilemez ve toplam uzunlukları ait olduğu cephenin beşte birini geçemez.
ı. Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik gereği, çatı arası piyeslerden binanın normal merdivenine veya korunumlu merdivene alternatif çıkış sağlanması durumunda kapılar makine dairesine açılamaz. " şeklinde değiştirilmesi ve
" l. Çatı arası piyesler yapılırken yapının tüm cephelerinde ilk aks haricinde kalan diğer kolonlar çatı katında devam ettirilerek betonarme sistem olarak çözüm yapılacaktır,
- Çatı piyesi yapılması durumunda, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde yer alan zorunlu yapı piyesleri ( 1 oturma odası, 1 yatak odası, 1 banyo veya yıkanma yeri, 1 mutfak) son katta sağlanmak zorundadır. " şeklinde iki yeni fıkra eklenmesi,
- maddesinin; " Ticaret ve ticaret + konut yapı adalarında asma kat yapılması durumunda, asma katlı zemin kat yüksekliği maksimum 5.50 m. yapılabilir. Ayrık ikiz nizam, bitişik nizam gibi birbirine bitişecek yapılarda, mevcut yapıya göre asma katlı zemin kat yüksekliğini ve asma kat yapılıp yapılamayacağını taşınmazın sağında ve solunda var olan bitişik taşınmazlardaki yapılara, sokak siluetine, adadaki mevcut yapılaşmaya ve çevredeki yapılaşmış yapılara göre belirlemeye Belediye yetkilidir. Asma kat, KAKS ve otopark hesabına dâhildir. Konut adalarında verilen iş yerlerinde asma kata müsaade edilmez. Asma kat yapılacak, köşe başı parsellerde bir yol cephesinde merdiven de dâhil 3 metre çekme yapılarak, diğer yol cephesinde ise hiçbir şekilde pencere, boşluk vs. yapılmaksızın duvar ile kapatılarak çekme yapılmayabilir. " şeklinde değiştirilmesi,
- maddesinin; " Zeminde ticaret olan yapı adalarında dükkân üstünde kalan bina çekme mesafesinde kalan teraslar, bu terasa bakan daire ya da daireler tarafından kullanılır. Bu alanlar, bağımsız bölümlerin kullanacağı şekilde projelendirildiğinde inşaat alanına dâhil edilecektir. Bağımsız bölüm alanına dâhil edilmeyen teraslara ortak alandan erişim sağlanmak zorundadır. " şeklinde değiştirilmesi,
- maddesinin; " Temel kazı derinliği, temelin oturduğu alanın en düşük kotu esas alınarak don derinliğine ve Zemin Etüt Raporunda belirtilen temel altı kazı derinliğine uyulması zorunludur. Tabi zeminin yoldan yüksek olduğu durumlarda kazı derinliği idare tarafından belirlenecektir. " şeklinde değiştirilmesi ve
- " 55. Madde; Sığınak Yönetmeliği’ne göre bina için gerekli sığınak alanı bodrum katlar veya zemin katta düzenlenmek zorundadır.
- Madde; Subasman kotunun 2.40 m. olarak düzenleneceği yapılarda binanın kot alacağı noktayı belirlemede belediye yetkilidir.
- Madde; Mimari projede çevre ve yapılacak bina ilişkisini gösteren siluet düzenlenmesi gerekmektedir. Yapılaşmanın bulunduğu yapı adalarında döşeme kotları ve cephe siluetinin belirlenmesinde Belediye yetkilidir." şeklinde üç yeni maddenin eklenmesi için Belediyemiz tarafından hazırlatılan imar planı değişikliği dosyası Komisyonumuzca oy birliği ile uygun görülmüştür.
Mecliste yapılan görüşmeler neticesinde; İmar Komisyonu kararına göre yapılan oylamada; Komisyondan geldiği şekli ile kabulüne; üyelerin oy birliğiyle karar verildi.